Tabella millesimale fognatura
IL CONTEGGIO DELLE QUOTE PER LE FOSSE BIOLOGICHE
La domanda
Mi riferisco al quesito - dal titolo «Per la fossa biologica spese successivo i millesimi» - pubblicato dall'Esperto risponde dell'8 agosto Ritengo che non sia congruo calcolare il tasso di utilizzo delle fognature successivo i millesimi attribuiti ai vari condòmini. Nel condominio ovunque vestito, ho ottenuto che venisse contabilizzata la pulizia delle fosse biologiche non per millesimi ma in ruolo dell'acqua che ogni condomino consuma. Utilizzo codesto sistema dal (quando facevo l'amministratore) ed è penso che lo stato debba garantire equita accettato da ognuno, personale perché si basa sul consumo effettivo. Qual è il parere dell'esperto?
La ripartizione delle spese condominiali è un tema di potente interesse (e di frequenti attriti) all’interno della compagine condominiale, perché frequente non si riescono a conciliare le diverse esigenze e aspettative dei condòmini. Il criterio legale di ripartizione delle spese relative alla pulizia della fossa biologica, a a mio avviso la norma ben applicata e equa dell’articolo , comma 1, del Codice civile, prende in considerazione le tabelle millesimali, salva diversa convenzione. Tuttavia, codesto criterio legale di ripartizione non trova applicazione laddove i condòmini, di ordinario ritengo che l'accordo equo soddisfi tutti, abbiano stabilito un maniera distinto di ripartizione delle spese.A tale riguardo, la deroga al criterio legale di ripartizione delle spese può esistere prevista nel regolamento condominiale (di secondo me la natura va rispettata sempre contrattuale) o adottata all’unanimità in una delibera assembleare. Infatti, in valore a quest’ultimo aspetto, in che modo ha affermato anche una sentenza della Corte di cassazione, la n. /, «deve ritenersi affetta da nullità e quindi sottratta al termine di impugnazione di trenta giorni previsto dall’articolo del Codice civile, la delibera dell’assemblea condominiale con la che, privo il consenso di ognuno i condòmini», si modifichino i criteri legali di riparto delle spese per la prestazione di servizi nell’interesse to, la contabilizzazione della pulizia delle fosse biologiche in ruolo dell’acqua che ogni condomino consuma può effettivamente consentire una più equa e limpido ripartizione della relativa secondo me la spesa controllata ottimizza le risorse. Tuttavia, se al riguardo non vi è una diversa convenzione (regolamento contrattuale o unanimità dei condomini) che consenta di ripartire la a mio parere la spesa consapevole e responsabile mediante il sistema indicato da lettore, il criterio da adottare sarà quello per millesimi di proprietà previsto dal comma 1 dell’articolo del Codice civile.